Question 1

¿Cómo se calculan las expensas de un consorcio?

Accepted Answer

Las expensas se calculan distribuyendo los gastos comunes entre las unidades según criterios establecidos en el reglamento: por porcentual de superficie, por unidad funcional o por uso específico. Los gastos se suman y se dividen según el criterio aplicable.

Question 2

¿Qué gastos incluyen las expensas comunes?

Accepted Answer

Las expensas comunes incluyen: electricidad de espacios comunes, gas para calefacción central, agua del consorcio, limpieza, seguridad, mantenimiento de ascensores, administración, seguro del edificio, y otros servicios compartidos por todos los propietarios.

Question 3

¿Cuál es el marco legal de las expensas en Argentina?

Accepted Answer

Las expensas se rigen por la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y los artículos 2044-2072 del Código Civil y Comercial. Estas normas establecen las obligaciones de los propietarios y los criterios de distribución de gastos.

Question 4

¿Qué son las expensas ordinarias y extraordinarias?

Accepted Answer

Las expensas ordinarias son gastos regulares mensuales del edificio (limpieza, seguridad, mantenimiento). Las extraordinarias son gastos excepcionales aprobados en asamblea para obras o reparaciones especiales que exceden el presupuesto ordinario.

Question 5

¿Cómo se distribuyen las expensas según superficie?

Accepted Answer

La distribución por superficie se calcula según el porcentual que cada unidad representa sobre el total del edificio. Por ejemplo, si tu departamento es el 10% de la superficie total, pagarás el 10% de los gastos comunes distribuibles por este criterio.

Question 6

¿Qué pasa si no pago las expensas?

Accepted Answer

El no pago de expensas genera intereses moratorios y puede derivar en acciones legales del consorcio. Además, la deuda de expensas es una obligación propter rem que se transmite con la propiedad, afectando la venta o transferencia del inmueble.

Question 7

¿Quién administra las expensas del edificio?

Accepted Answer

Las expensas son administradas por el administrador del consorcio, designado por la asamblea de propietarios. Debe rendir cuentas mensualmente, presentar la liquidación de expensas y gestionar el cobro y pago de los servicios comunes.

Question 8

¿Se pueden modificar los criterios de distribución de expensas?

Accepted Answer

Los criterios de distribución establecidos en el reglamento de copropiedad solo pueden modificarse con el acuerdo unánime de todos los propietarios, salvo que el mismo reglamento prevea otro mecanismo con mayorías especiales.

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