Analizá el potencial constructivo de cualquier terreno en CABA. FOT, altura máxima, metros vendibles y plusvalía urbana con datos oficiales del GCBA. Sin costo, sin registro.
Cada comuna tiene normativas específicas. Seleccioná una para ver el análisis de edificabilidad de sus barrios.
Constitución, Monserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás, San Telmo
Recoleta
Balvanera, San Cristóbal
Barracas, La Boca, Nueva Pompeya, Parque Patricios
Almagro, Boedo
Caballito
Flores, Parque Chacabuco
Villa Lugano, Villa Riachuelo, Villa Soldati
Liniers, Mataderos, Parque Avellaneda
Floresta, Monte Castro, Vélez Sársfield, Versalles, Villa Luro, Villa Real
Villa del Parque, Villa Devoto, Villa General Mitre, Villa Santa Rita
Coghlan, Saavedra, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza
Belgrano, Colegiales, Núñez
Palermo
Agronomía, Chacarita, Parque Chas, Paternal, Villa Crespo, Villa Ortúzar
Consultá el potencial constructivo de los 48 barrios de CABA.
Agronomía
Comuna 15
Almagro
Comuna 5
Balvanera
Comuna 3
Barracas
Comuna 4
Belgrano
Comuna 13
Boedo
Comuna 5
Caballito
Comuna 6
Chacarita
Comuna 15
Coghlan
Comuna 12
Colegiales
Comuna 13
Constitución
Comuna 1
Flores
Comuna 7
Floresta
Comuna 10
La Boca
Comuna 4
Liniers
Comuna 9
Mataderos
Comuna 9
Monserrat
Comuna 1
Monte Castro
Comuna 10
Nueva Pompeya
Comuna 4
Núñez
Comuna 13
Palermo
Comuna 14
Parque Avellaneda
Comuna 9
Parque Chacabuco
Comuna 7
Parque Chas
Comuna 15
Parque Patricios
Comuna 4
Paternal
Comuna 15
Puerto Madero
Comuna 1
Recoleta
Comuna 2
Retiro
Comuna 1
Saavedra
Comuna 12
San Cristóbal
Comuna 3
San Nicolás
Comuna 1
San Telmo
Comuna 1
Vélez Sársfield
Comuna 10
Versalles
Comuna 10
Villa Crespo
Comuna 15
Villa del Parque
Comuna 11
Villa Devoto
Comuna 11
Villa General Mitre
Comuna 11
Villa Lugano
Comuna 8
Villa Luro
Comuna 10
Villa Ortúzar
Comuna 15
Villa Pueyrredón
Comuna 12
Villa Real
Comuna 10
Villa Riachuelo
Comuna 8
Villa Santa Rita
Comuna 11
Villa Soldati
Comuna 8
Villa Urquiza
Comuna 12
La prefactibilidad es una consulta no obligatoria que realiza el solicitante a la autoridad de aplicación del GCBA para obtener una estimación previa del potencial constructivo según el nuevo Código Urbanístico 2025.
Un estudio de prefactibilidad urbanística determina cuántos metros podés construir en un terreno según la normativa vigente. En Buenos Aires, esto está regulado por el nuevo Código Urbanístico 2025 (Ley 6099/18 con las modificaciones de diciembre 2024).
Fórmula: Superficie edificable = FOT × Superficie total del terreno
Ejemplo: FOT 3 en terreno de 250m² = 750m² construibles totales
6 alturas predefinidas: 9, 14, 24, 29, 38 y 45 metros
Excepciones: Hasta 68m en Av. Córdoba, Cabildo, Juan B. Justo
Áreas emisoras sur: La Boca, Pompeya, Constitución, Barracas
Corredores receptores norte: Córdoba, Rivadavia, Cabildo
Zonas y alícuotas: Zona 1: 10% | Zona 2: 18% | Zona 3: 27% | Zona 4: 35%
Sobre metros adicionales vs. código anterior
Sistema de 6 alturas predefinidas elimina "torres sorpresa"
Incentivos para desarrollar barrios del sur
Mayor equilibrio de altura dentro de cada manzana
Hasta 68m en avenidas seleccionadas del norte
Conocer la edificabilidad de un terreno antes de comprarlo te permite:
Beneficio: Generan metros CAC vendibles
Uso: Pueden comprar metros CAC para mayor edificabilidad
Elegí tu barrio y descubrí el potencial constructivo específico de cada zona
Cada barrio tiene parámetros específicos de FOT, altura y zonificación
Hacé clic en cualquier parcela del mapa para ver su análisis detallado
Reporte completo con FOT, altura, volumetría 3D y plusvalía urbana
Todo lo que necesitas saber sobre el código de prefactibilidad en CABA. Normativas actualizadas al nuevo Código Urbanístico 2025.
Para consultas específicas sobre tu proyecto, contacta directamente con el GCBA:
Información extraída directamente de las bases de datos oficiales del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Parámetros actualizados según Ley 6776, vigente desde diciembre 2024. Alturas fijas, plusvalía urbana y sistema CAC
Consultas directas: conveniosurbanisticos@buenosaires.gob.ar
Sistema TAD con usuario miBA validado
Este análisis es orientativo y preliminar. Para el trámite oficial de prefactibilidad debe consultarse directamente al GCBA a través del Sistema TAD. Los resultados pueden variar según condiciones específicas de cada parcela.
Elegí un barrio para ver el análisis específico de edificabilidad con el nuevo Código Urbanístico 2025. Incluye FOT, alturas fijas, plusvalía urbana y sistema CAC.
Última actualización: Diciembre 2024 - Código Urbanístico Ley 6776